なんと、不動産投資で税金が安くなる！？

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節税効果が期待できます。

この不動産投資で一番驚くべきことは、「投資を行うことによって税金が安くなる」ということでしょう。
これはもちろん不思議に思われることだと思います。では、このページでは、不動産投資を行う事によって、税金などはどうなるのか、説明していきましょう。広島の賃貸情報で税金対策もできて収入も得られれば最高です。

まず、不動産投資の特徴の１つとしてよく言われているのは「節税効果」ということです。

まず、不動産投資を行うことによって税金が安くなる税金は「所得税」「住民税」「相続税の３つの税金です。
所得税と住民税の節税効果についての説明を先に行っておきましょう。
不動産投資において得られる収入については、「不動産所得」として、毎月もらっている給料・そしてボーナスとは別に申告しておきます。（給料やボーナスは「給与所得」に該当します）
この時に、不動産所得の必要経費として、「減価償却費」というを計上することが可能になります。
この減価償却費というの、実際の支出を伴っていない必要経費となりますので、実際の現金収益・そして税金計算上の収益というのは
減価償却費の分だけ差額が出てくることとなります。
これはつまり、手元に残る資金が多くなることを意味します。
そして、もし不動産所得の方が赤字となってしまｔった場合、その赤字は、給与所得と相殺することが可能ですので、
結果としては、支払うべき所得税や住民税が少なくなるということです。
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そして、相続税についても述べましょう。
相続税というのは、親族などが死亡してしまったことで財産を受け継いだ場合や、遺言によって財産を譲り受けたような場合に課税される税金のことです。相続税というのは、衣装のうちを見ても、支払ったことがあるという方は、なかなか居ないかもしれません。
その代わり、いざ相続税を支払う局面となった場合、所得税や住民税と比べてもその支払うべき税金の額のケタがはるかに大きくなります。
ですので、相続税に関しての節税効果というのは、とてもありがたいものとなることでしょう。

ではなぜ、不動産投資を行うことによって、相続税の節税効果というものが出てくるのでしょうか？
それは、相続税を計算する場合に、その相続対象のもの（物件など）の計算は、一般的な評価とは異なる計算方法によって行われます。
この際、投資用に用いられている土地や建物に関しては、現金もしくは更地よりも低く計算してくれるために、相続税の軽減効果が出てくるというわけです。
この時の相続財産を資産したものを、相続税評価額といいます。