収益性の高い、現在の不動産投資

収益性を上げていくには？

まず、いわゆる「現物不動産投資」と呼ばれる不動産投資そのものは、投資家の人が不動産を購入するか、あるいは自ら建築して、そこから収益を上げていくというものです。

ですが、全く同じ言葉を使っているように、同じ「不動産投資」といえども、その儲けるシステムが、バブル経済時の不動産投資と、現在の不動産投資とでは、そのカタチは大きく異なっているのをご存知ですか？

約20年ほど前に起こったバブル経済の時に、一般の人たちの間にでさえ流行していた不動産投資は、
当時、「土地の価格は絶対に上昇する」という、いわゆる「土地神話」というものを前提に購入するもので、
これは、将来いかに自分が購入した時の価格よりも、高く売却出来るか・・というのが、当時の不動産投資の概念でした。
この考えの基に、いかに収益性を上げていくのかということが、当時の主婦でさえ、投資家と呼ばれた時代の関心事でありました。
こうしたことはいわゆるキャピタルゲイン・つまり「売却収入」を当て込んだ不動産投資だったというわけなのです。

また、当時の世の中でさえも、土地の価格は「絶対に」上昇するものだからと信じられていたが故に、疑うことも無く、どの投資家の人たちも買うのだし、さらに、投資家の方々が土地を買うので、そこから更に価格が上昇していく・・・といったように、不動産の価格は高値を維持・または更新していきながら、循環していた時でした。

ですので、その不動産の採算性よりを重視するよりも、土地などの値上がり益を重視していたというわけです。

そうしたバブル時代の不動産取引に対して、現在の不動産投資は、賃料収入が収益の源泉となっています。これを「インカムゲイン」といいます。
こうした形態となったのは、バブル経済が崩壊したのち、土地の価格が下落し続けて、これまでのように売却収入を上げることが、非常に難しくなったことが理由となったのではないかという理由もあるのですが、
そうしたことよりも、バブル経済が崩壊したのち、土地の価格は大きく下落していったのに対して、家賃の賃料の額はそれほど大きく下がらなかったというのも大きな理由といえます。

不動さんの投資｜不動産投資｜

これがどういうことなのかというと、バブル経済の時期の形態に比べ、不動産投資の収益性が、むしろ向上したということなのです。
そしてさらには、バブル経済崩壊後に大規模に起こった、企業のリストラなどによって、これまでは購入することが叶わなかった優良な敷地等の物件が、多数市場に向けて放出されたのも影響しているといえます。

例えていうならば、駅から徒歩数分程度の場所に立地していた工場の跡地などの物件やオフィスビルや社宅・社員寮、そして、バブル経済時に投資目的で買ったと見られる建物など、その種類は様々です。これらの物件は、バブル時代には人気かつ高嶺の花で、購入することがままならなかった物件だったものばかりです。
また、物件を決めて不動産投資を行うような場合には、投資し始めた後、この土地がどの程度値上がりしていくのか？という、不動産そのものの価値がどの程度上がるかというポイントを判断するのではなくて、今後、この不動産から発生してくる収益どの程度になるのか？というポイントで判断しているのです。

これを正確にいうと、その対象となっている不動産を、様々な経済的な視点において調査や分析を行い、その結果から算出された価格・そして実際に売られている価格とを比較して、その状態から、売りに出されている価格で、本当に採算が合う不動産なのかどうか？といった視点から判断しているものです。

したがって、バブル経済の頃と比べてみても、現在の不動産投資のカタチは、本質的な部分が大きく異なっているのです。

過去の話をいうと、不動産投資というのは、以前は一部の人しか参加できなかったものなのですが、現在では、不動産投資に参加するための敷居は、かなり低くなってきました。
また、近頃の不動産の賃料収入というのは、比較的安定しているといわれているので、これから先、やってくるとも限らない、不透明な時代に向けて、こうした不動産投資の特徴である安定収入の確保が容易というポイントが、非常に魅力的であると言われているのです。